地下でコンクリートから漏水する原因とは？

地下室や地下駐車場で、
コンクリートから水が染み出している・床に水が溜まる
そんな漏水トラブルで悩まれていませんか？
 • ひび割れがあるから、そこが原因？
 • 防水材やモルタルを塗れば止まる？
 • 業者に頼むほどではない？

実は、地下のコンクリート漏水は
原因を間違えると、何度補修しても止まらないケースが非常に多いです。

この記事では、
東京で実際に多い地下漏水の原因と、やってはいけない対処法を
専門業者の立場から分かりやすく解説します。

 

① コンクリートのクラック（ひび割れ）・打ち継ぎ部

地下構造物では、
コンクリートのクラック（ひび割れ）や打ち継ぎ部から
外部の雨水・地下水が侵入するケースが多く見られます。

見た目では小さなひび割れでも、
地下では常に水圧がかかるため、漏水の原因になりやすいのが特徴です。

 

② 建物内部の配管トラブル

地下で水が出ている場合、
給水管・排水管など建物内部の配管破損が原因のこともあります。

ただし経験上、
「配管が原因だと思っていたが、実際は違った」
というケースも少なくありません。

 

③ 地下水位の上昇による漏水（※最も多い原因）

ここが非常に重要なポイントです。

雨が続いたり、台風・集中豪雨があると、
地域全体の地下水位が上昇します。

すると地下では、
 • 建物全体が水に浸かる状態
 • コンクリート内部へ水が押し込まれる状態

になり、
自然に漏水が発生しやすくなります。

特に、
 • 地下室
 • 地下駐車場
 • 地下ピット

では、この原因による漏水が非常に多く見られます。

 

防水材やモルタルを塗っても止まらない理由

漏水被害に遭われた方の多くが、
 • 防水材を塗る
 • モルタルで塞ぐ

といった対処をされます。

しかし、ほとんど意味がありません。

なぜ止まらないのか？

防水材は
👉 表面からの水には強い
👉 背面（コンクリート内部側）からの水圧には弱い

地下漏水は、
裏側から水が押してくる状態のため、
表面補修では水圧に負けて再発してしまいます。

モルタル補修も同様で、
水が出ている状態では、簡単に流されてしまいます。

 

「様子見」が一番コストがかかるケースも

「調査すると費用がかかりそう」
「もう少し様子を見よう」

そう考えてしまう方も多いですが、
実際には、
 • 自己流補修を繰り返す
 • 原因が分からないまま放置する

ことで、
時間も費用も余計にかかってしまうケースが非常に多いです。

最終的に
「最初から専門業者に頼めばよかった」
とご相談いただくことがほとんどです。

 

Q. 地下の漏水は完全に止められますか？

原因を正しく特定し、
適切な工法を選べば止水は可能です。

 

Q. 水が出ている状態でも補修できますか？

はい。
水に反応して発泡するウレタン注入など、
地下漏水に適した工法があります。

 

Q. ひび割れが小さくても危険ですか？

地下では水圧がかかるため、
小さなクラックでも漏水原因になることがあります。

 

地下コンクリート漏水の特徴まとめ
 • 地下水位上昇が原因のケースが多い
 • 表面補修では止まらないことが多い
 • 放置すると被害・費用が拡大する
 • 早めの原因特定が重要

 

まとめ｜地下漏水は「原因」を間違えないことが重要

地下のコンクリート漏水は、
どこから水が出ているかではなく、なぜ水が入るのかが重要です。
 • 何度補修しても止まらない
 • 原因が分からない
 • 雨が降ると悪化する

このような場合は、
専門業者による原因調査と適切な止水工事を検討することが、
結果的に最も確実な方法になります。