地下漏水の止水工事｜地下室・地下駐車場・エレベーターピット

この症状がある場合は、コンクリートからの漏水が原因のケースが非常に高いです。

大掛かりな工事になる前に、まずは専門業者にご相談ください。

日常的な意味の「地下」は、地盤面（地面）より下の空間全般を指します。地下室、地下駐車場、地下ピット、地下貯水槽などがこれにあたります。

建築基準法上の「地階（ちかい）」は、もっと厳密に決まっています。

床が地盤面下にある階で、床から地盤面までの高さが、床から天井までの高さの3分の1以上であること（建築基準法施行令第1条第2号）この2つを満たす階を「地階」と呼びます。　建築基準法施行令第1条第2号

地階は三方（あるいは全周）が土に接しているため、地上階と違って地下水位や雨水の水圧が壁・床に常時かかるからです。

地上の防水と同じ発想では止まらず、地下内部から高圧注入などの施工方法で水の侵入を防ぎます。

地下漏水は、初期の段階ではわずかな湿り気やシミ程度でも、時間の経過とともに漏水量が増え、コンクリート構造物の劣化や設備への影響を引き起こす場合があります。

地下室や地下駐車場、エレベーターピットなどで、次のような症状が見られる場合は、地下漏水が発生している可能性があります。

・壁や床から水が染み出している

コンクリート壁や床から水がにじみ出たり、水滴が付着したりする症状は、地下漏水で最も多く見られる症状です。

特に雨が降った後だけ漏水する場合は、外部から地下水や雨水が侵入している可能性があります。

・床に水たまりができる

地下駐車場や地下ピットの床に常に水が溜まる場合は、コンクリート内部にできた水みちから漏水している可能性があります。

放置すると漏水範囲が広がることがあります。床から水が湧いて出ているケースもあります。

・コンクリートに白い粉（白華・エフロレッセンス）が発生する

コンクリート表面に白い粉や白い筋が付着している場合は、内部を通った水分が炭酸カルシウム分を運び出している状態です。

これは地下漏水の初期症状として多く見られます。我々プロもエフロレッセンスを見て水の動きを読んでます。

・ひび割れ（クラック）から水が出ている

コンクリートのひび割れから水が流れ出ている場合は、地下水圧が作用している可能性があります。

このような漏水は、高圧注入工法などによる止水工事が必要になるケースがあります。

・カビ・湿気・異臭が発生する

地下室や地下駐車場で湿気が多く、カビ臭さや異臭が発生している場合も、地下漏水が原因となっていることがあります。

湿気が続くと設備や建材の劣化を早める原因にもなります。

・鉄筋のサビやコンクリートの剥離（爆裂）が見られる

漏水が長期間続くと、コンクリート内部の鉄筋が腐食し、膨張によってコンクリートが浮いたり、剥がれ落ちたりする「爆裂」が発生することがあります。

構造物の耐久性にも影響するため、早めの調査が重要です。

このような症状が見られる場合は、地下漏水が進行している可能性があります。次に、地下漏水が発生しやすい場所と、その原因について詳しく解説します。

地下室や地下駐車場の漏水は、表面に現れている水の出口だけを見ても根本原因を特定することはできません。

漏水箇所と実際の浸入経路が異なるケースも多く、適切な補修を行うためには事前調査が重要です。

LIFIXでは、漏水状況やコンクリートの劣化状況を確認しながら、ひび割れ・コールドジョイント・打継ぎ部・配管貫通部などを総合的に調査し、原因を特定します。

原因を正確に把握することで、不要な工事を避けながら最適な止水工法をご提案いたします。

現地調査で確認する主な項目

・漏水が発生している場所と範囲
・水滴、染み出し、湧水などの漏水状態
・雨天時と晴天時の変化
・大雨や台風後の漏水状況
・クラックの位置、幅、長さ
・打継ぎ部やコールドジョイントの状態
・ジャンカ、豆板、Pコン跡、配管貫通部の状態
・エフロレッセンス、錆汁、塗膜の膨れや剥離
・過去に実施した止水工事や補修工事
・側溝、排水口、排水ポンプなどの稼働状況

・漏水の量
・漏水周辺にある電気設備やエレベーター設備への影響

・止めるべきか水の捌け口を作れるか

水の出口だけでなく、侵入口と水みちを考えます

地下水はコンクリート内部のひび割れや空隙を通り、侵入口から離れた場所に現れることがあります。

そのため、LIFIXでは現在水が出ている部分だけでなく、周囲のクラック、打継ぎ部、配管貫通部、床と壁の取り合いなどを確認し、漏水経路の可能性を絞り込みます。

状況に合わない工事を避けるための調査

地下漏水の対策は、すべての現場で同じではありません。

漏水箇所が明確な場合は部分的な止水注入、侵入口や水みちが広範囲に及ぶ場合は裏面注入、地下水圧や建物の構造によっては排水誘導など、状況に応じた方法を検討します。

建物の老朽化の原因で無理に水みちを塞いでしまうと別から出てしまい、イタチごっこになってしまうケースもあり、安全なところに水を集積し捌け口をあえて作る工法も弊社では行なっております。

LIFIXでは、必要な施工範囲と工法を整理し、過剰な施工や原因に合わない工事を避けたご提案を行います。

現地調査・お見積りは無料です。漏水箇所が特定できていない場合もご相談ください。

［地下漏水の無料現地調査を依頼する］⬇️

地下漏水の対策は、漏水箇所、地下水圧、水量、コンクリートの状態、建物の用途によって異なります。

表面に見えている漏水箇所だけを塞ぐ方法が適している場合もあれば、コンクリート内部の水みちや躯体の外側まで考慮した対策、流入する水を安全に排水する方法が適している場合もあります。

LIFIXでは現地調査を行い、次の工法から建物の状態に合う方法をご提案します。

・高圧注入による止水工法

クラック、打継ぎ部、コールドジョイントなど、漏水箇所や水みちがある程度確認できる場合に使用します。

コンクリートを削孔して専用の注入プラグを設置し、止水材を圧力によって注入します。止水材をクラックや空隙、水みちへ充填し、漏水の抑制・止水を図る工法です。

向いているケース：

・クラックから水滴や湧水が発生している  
・打継ぎ部から連続的に漏水している  
・漏水箇所と施工範囲を絞り込める  
・コンクリート内部の水みちへ止水材を充填したい

・裏面注入工法

漏水箇所が広範囲に及んでいる場合や、室内側に現れている漏水箇所だけでは侵入口を判断しにくい場合に検討します。

コンクリート躯体を通して止水材を裏側へ注入し、躯体外部側に止水層を形成することで、地下水の流入を抑える工法です。

向いているケース：

・複数箇所から漏水している  
・補修後に別の場所から漏水が発生している  
・侵入口や水みちを特定しにくい  
・コンクリートの外側から施工できない  
・広い範囲で地下水の影響を受けている

・止水セメントによる充填工法

配管貫通部、Pコン跡、欠損部など、漏水箇所が局所的で施工範囲が明確な場合に使用します。

漏水箇所の周囲を適切に処理し、速硬性の止水セメントなどを充填して水の流入を抑えます。漏水量や水圧によっては、注入工法と組み合わせることがあります。

向いているケース：

・配管やスリーブの周囲から漏水している  
・Pコン跡や小規模な欠損部から漏水している  
・漏水箇所が局所的で確認しやすい  
・注入工法の補助的な処理が必要

・排水誘導工法

地下水を無理に一か所で止めるのではなく、流入した水を排水溝や排水設備へ安全に導く方法です。

地下水圧が高い場合や漏水範囲が広い場合、建物の構造上、完全な遮断が現実的でない場合などに検討します。

向いているケース：

・地下水圧が高く、漏水が広範囲に及んでいる  
・複数箇所から継続的に水が出ている  
・水を止めることで別の場所へ移動する可能性がある  
・既存の側溝、排水口、排水ピットを活用できる  
・地下室や地下駐車場への漏水被害を管理したい

工法は現地調査後に判断します。

同じように見える地下漏水でも、原因や水みちは建物ごとに異なります。

LIFIXでは、漏水箇所だけでなく、雨天時の変化、地下水圧の影響、クラックや打継ぎ部の状態、既存の排水設備などを確認し、施工範囲と工法をご提案します。

東京・神奈川・千葉・埼玉に対応 LIFIXは東京都を中心に、神奈川県・千葉県・埼玉県の地下漏水調査・止水工事に対応しています。

自社施工による止水工事 現地調査で確認した漏水状況をもとに、LIFIXの施工スタッフが止水工事を行います。

現地調査から施工まで一貫対応 漏水状況の確認、施工範囲の検討、お見積り、止水工事、施工後の確認までLIFIXが対応します。