新築マンションの防水工事とは？RC造建物を雨水から守る理由と防水工法の種類

新築マンションで防水工事が必要になる場所は、雨水や排水の影響を受けやすい部位です。

代表的な箇所は以下です。

・屋上

・ルーフバルコニー

・バルコニー

・共用廊下

・外部階段

・庇

・塔屋・

ドレンまわり

・立上り

・配管貫通部など。

特にマンションは陸屋根が多く、雨水が自然に流れ落ちにくい構造になりやすいため、防水層と排水計画が重要になります。

屋上防水は雨水の侵入を防ぎ、コンクリート躯体を劣化から守る役割を持ちます。

防水工事の目的は、単に雨漏りを防ぐことだけではありません。

RC造マンションでは、雨水がコンクリート内部へ侵入すると、鉄筋腐食、爆裂、エフロレッセンス、室内漏水、仕上げ材の浮きや剥がれにつながる可能性があります。

特に防水層の施工不良や立上り・ドレンまわりの納まり不良は、引渡し後の漏水トラブルにつながりやすい部分です。

つまり防水工事は、完成後に見えにくい部分でありながら、建物の寿命と居住者の安心に直結する工事です。

新築マンションで使われる防水工法には、主にウレタン防水、シート防水、アスファルト防水、FRP防水があります。マンション防水ではこの4種類が代表的に使われています。

『ウレタン防水』

ウレタン防水は、液体状のウレタン樹脂を塗布して防水層を形成する工法です。

複雑な形状にも施工しやすく、バルコニー、共用廊下、屋上、立上りまわりなど幅広い場所に対応できます。

継ぎ目のない防水層を作りやすいため、入り組んだ部分や改修工事でも採用されることが多い工法です。液体材料を塗って硬化させるため、シートのような継ぎ目がなく、弾性のある防水層を形成できる点が特徴です。

ただし、塗膜厚さの管理や乾燥時間、下地処理の品質が仕上がりに大きく影響します。

『シート防水』

シート防水は、塩ビシートやゴムシートなどの防水シートを下地へ貼り付けて防水層を作る工法です。

品質が安定しやすく、広い屋上などで施工しやすい点が特徴です。工期を短縮しやすく、比較的コストを抑えやすい工法として紹介されることも多いです。

一方で、複雑な形状や細部の納まりには注意が必要です。ドレンまわり、立上り、端部処理、シートの継ぎ目部分の施工精度が防水性能を左右します。

『アスファルト防水』

アスファルト防水は、アスファルトを含浸させたルーフィングを重ねて防水層を形成する工法です。

マンションやビルの屋上で古くから採用されてきた実績のある防水工法で、防水性能と信頼性が高い点が特徴です。アスファルト防水はルーフィングを貼り重ねる工法で、耐用年数が長い工法として紹介されています。

ただし、工法によっては臭気や火気使用、重量、施工スペース、コスト面を考慮する必要があります。新築マンションの屋上など、長期的な耐久性を重視する場所で検討されることが多い工法です。

『FRP防水』

FRP防水は、ガラス繊維などで補強した樹脂によって硬い防水層を形成する工法です。

軽量で硬化が早く、ベランダやバルコニーなどで採用されることがあります。

耐久性と強度を確保しやすい反面、下地の動きが大きい場所ではひび割れが発生する可能性があるため、施工箇所の選定が重要です。

『セメント系塗膜防水（セメント系防水）』

セメント系防水材は、セメントを主成分とした材料をコンクリート表面へ塗布し、防水層を形成する工法です。

コンクリートとの付着性に優れており、地下室や受水槽、ピットなど常時湿気や水圧を受ける場所でも採用されます。

また、下地との一体性が高く、コンクリート構造物との相性が良いことも特徴です。

ただし、建物の動きが大きい部位ではひび割れに追従しにくいため、施工箇所に応じた材料選定が重要になります。

『浸透性防水（結晶増殖型防水）』

近年、RC構造物や地下構造物で採用が増えている防水技術です。

浸透性防水材はコンクリート表面へ塗布すると、有効成分がコンクリート内部へ浸透し、水分と反応して結晶を生成します。

生成された結晶が毛細管空隙や微細なひび割れを充填することで、水の侵入経路を減らし、防水性能を向上させます。

一般的な塗膜防水のように表面へ防水層を形成する工法とは異なり、コンクリート内部から防水性能を高めることが大きな特徴です。

そのため、

・地下ピット

・地下室

・共同溝

・トンネル

・RC躯体

など、コンクリート構造物の長寿命化を目的とした工事で採用されるケースが増えています。

ただし、大きなひび割れや漏水が発生している場合は、止水工事やクラック補修と組み合わせて施工することが重要です。

『地下構造物用塗膜防水』

地下室や地下ピット、共同溝など地下構造物では、地上部とは異なる防水性能が求められます。

地下構造物では地下水圧が常に作用するため、防水層には高い密着性と耐水圧性能が必要になります。

そのため地下専用の塗膜防水材や高性能ポリマーセメント系防水材などが採用されることが多く、施工箇所や水圧条件に応じて材料を使い分けます。

また、防水工事だけで対応できない場合には、高圧樹脂注入による止水工事や裏面注入工法と組み合わせることで、より効果的な漏水対策を行います。

防水工法	主な施工場所	特徴	注意点
ウレタン塗膜防水	屋上・バルコニー・共用廊下	継ぎ目がなく複雑な形状に対応可能	膜圧管理が重要
シート防水	屋上・大型建築物	品質が安定・施工が早い	納まり部の施工精度が重要
アスファルト防水	屋上・地下構造物	耐久性が高く実績が豊富	重量・工法に応じた施工管理が必要
セメント系塗膜防水	外構・地下室・ピット・受水槽	コンクリートとの一体性が高い	建物の動きに注意・建物の動きに弱い
浸透性防水	RC構造物・地下構造物	コンクリート内部から防水性能を向上	大きな漏水は他工法との併用が必要
地下構造物用塗膜防水	地下室・共同溝・地下ピット	高い耐水圧性能	地下水圧を考慮した工法選定が必要

 

 

防水工事は「どの工法が一番良いか」ではなく、「どの場所にどの工法が合っているか」で判断します。

例えば、屋上のように面積が広く耐久性を重視する場所では、アスファルト防水やシート防水が選ばれることがあります。

一方、バルコニーや立上り、複雑な形状の場所では、ウレタン防水のような塗膜防水が適しているケースがあります。

また、下地の状態、勾配、排水計画、建物の動き、仕上げ材、工期、予算によっても最適な工法は変わります。

新築マンションの防水工事では、設計仕様だけでなく、現場の下地状態を確認しながら施工品質を確保することが重要です。

防水層は、下地が悪い状態では十分な性能を発揮できません。

コンクリート下地に不陸、レイタンス、ひび割れ、ジャンカ、豆板、欠損、水たまりがある場合、そのまま防水材を施工しても、防水層の浮き、破断、密着不良、漏水につながる可能性があります。

そのため、新築マンションの防水工事では、防水材を塗る前・貼る前の下地処理が非常に重要です。

特にLIFIXが得意とする左官補修やコンクリート補修は、防水工事の品質を支える重要な工程になります。

新築マンションで防水工事を行う際は、以下の点が重要です。

防水層の厚み、立上りの高さ、ドレンまわりの納まり、入隅・出隅の補強、下地の乾燥状態、排水勾配、仕上げ材との相性、施工後の確認などです。

特に屋上やバルコニーは、完成後に不具合が出ると居住者対応や漏水調査が必要になり、補修費用も大きくなります。

だからこそ、新築時に適切な防水工事を行うことが重要です。

新築マンションの防水工事は、RC造建物を雨水から守るために欠かせない工事です。

防水工法には、ウレタン防水、シート防水、アスファルト防水、FRP防水などがあり、それぞれに特徴と適した施工場所があります。

大切なのは、工法名だけで判断するのではなく、建物の構造、施工箇所、下地状態、排水計画、将来的な維持管理まで考えて工法を選定することです。

LIFIXでは、コンクリート補修・左官補修・止水工事の知識を活かし、防水工事の品質を左右する下地づくりから建物全体の水対策まで対応しています。