施工実績

品川区大崎｜大型マンション地下ピットのクラック・入隅漏水｜ハイセルOHで止水

地下ピット止水状況

品川区大崎｜大型マンション地下ピットのクラック・入隅漏水｜ハイセルOHで止水

大型マンションの地下ピットで、クラックと入隅部から出ていた漏水をハイセルOHの注入で止めた事例です。

東京都品川区大崎の大型マンション地下ピットで、壁面のクラックと入隅部から漏水していました。削孔と注入の準備を行い、止水材ハイセルOHを注入して止水しました。

症状地下ピット内の壁面クラックと入隅部から漏水	原因地下水圧を受けるピットで、クラックと入隅が水の通り道になっていた
工法削孔・注入準備のうえ、ハイセルOHを注入する止水工事	結果施工後、漏水の停止を確認

東京都品川区大崎の大型マンションで、地下ピット内部の壁面クラックと入隅部から漏水していました。地下ピットは常に地下水圧を受けるため、クラックや入隅（壁と壁・壁と床が交わる部分）が水の通り道になりやすい場所です。

マンションの地下ピットは設備配管や電気設備が集まることが多く、漏水は早めの対応が必要です。

漏水箇所の状態を確認したうえで、削孔と注入の準備を行い、止水材ハイセルOHを注入しました。ハイセルOHは水と反応して発泡するウレタン系の止水材で、クラック内部や入隅の水の通り道へ入り込み、水の侵入経路を塞ぎます。

施工完了後、漏水が止まったことを確認しました。

入隅は、壁と壁、壁と床が交わる角の部分です。ここはコンクリートを打ち分けた継ぎ目になっていることが多く、打設のときに材料が回りにくい場所でもあります。密実になりきらなかった部分が残ると、そこが水の通り道になります。

クラックも同じで、幅が細くても壁の裏まで通っていれば、地下水圧に押されて水が入ってきます。地下ピットは水位より下にあるため、水圧が抜ける時間がありません。地上の雨漏りのように「降ったときだけ」ではなく、常に押され続けます。表面を塗って塞ぐ方法が長くもたないのは、この水圧に負けるためです。

Q.ハイセルOHは、どういう材料ですか？

A.水と反応して発泡・膨張するウレタン系の止水材です（東邦化学工業）。漏水している状態のまま注入でき、クラックの内部や入隅の水の通り道をたどって広がり、発泡しながら固まって経路を塞ぎます。乾いていないと施工できない材料ではないので、水が出ている最中に手を打てます。

Q.設備配管や電気設備があるピットでも施工できますか？

A.できます。マンションの地下ピットは設備が集まる場所なので、養生と作業動線を先に決めてから入ります。電気設備の近くは、水を無理に押さえ込まず、安全な位置へ導く導水を併用することもあります。現地で、止める所と逃がす所を判断します。

Q.一箇所を止めると、別の場所から出てきませんか？

A.あり得ます。地下は常に水圧がかかっているため、塞いだ水圧が逃げ場を探して別の弱い所へ回ることがあります。水を止めるのは当たり前で、止めたあとまで考えることが大事だと考えています。範囲を決める段階で、その点も含めてご説明します。

Q.止水できたことは、どう確認していますか？

A.注入中は、クラックや入隅から発泡した止水材が出てくるのを目で確かめながら進めます。そのうえで、大雨が降ったタイミングで漏水が出ていないことを確認して工事完了としています。

Q.保証はありますか？

A.施工箇所からの再漏水について1年間の保証をお付けしています。保証期間内に注入箇所から再び漏水した場合は、無償で再注入します。水圧が回って施工範囲外から出てきた場合は、別途のお見積りとなります。

Q.ゼネコンや管理会社からの発注にも対応しますか？

A.対応します。この現場は前田建設工業株式会社様の元請でお請けしたものです。夜間・土日の施工や、緊急のご相談にも対応しています。

地下の漏水は、水が出ている場所と入口が違うことがあります。 → 水の入口の探し方（コンクリート地下漏水）

地下ピットのクラックや入隅から水が出ていませんか

漏水箇所の写真を送っていただければ、注入で止められるかをお伝えします。管理会社様・ゼネコン様からのご相談も承ります。