東京・神奈川・埼玉・千葉｜地下室・地下ピット・設備室対応
配管がコンクリート壁を貫通する部分から水が出ている方へ
地下室や地下ピットで、配管・スリーブ・ケーブル貫通部の周囲から水がにじむ、水滴が続く、大雨後に水量が増える場合、配管とコンクリートの隙間や周囲の埋戻し部が水みちになっている可能性があります。
LIFIXは東京都を中心に一都三県で、地下コンクリートの漏水調査、配管貫通部周辺の止水処理、注入・充填、施工後確認まで対応します。
配管貫通部・スリーブ周りで漏水する主な理由
地下外壁を配管やスリーブが貫通する部分は、異なる材料が接するため、躯体の一体部分とは条件が異なります。地下水圧がかかると、わずかな隙間や周囲のひび割れから水が現れる場合があります。
配管とスリーブの隙間
配管外周とスリーブ内側の充填状態やシール部分に隙間があると、水みちになる場合があります。
スリーブとコンクリートの境界
スリーブ外周と躯体の境界、周囲の埋戻し部に空隙がある場合があります。
周辺のひび割れ・ジャンカ
水は配管周囲だけでなく、近くのひび割れやジャンカから入り、貫通部へ移動することがあります。
地下水圧と経年変化
大雨・地下水位上昇、材料の収縮や設備の振動などが重なり、以前は漏れていなかった部分に症状が出る場合があります。
配管周りだけを表面から塞いでも再発することがあります
室内側で水が出ている場所と、躯体外側から水が入っている場所は同じとは限りません。表面を充填しても、壁厚方向や周辺の空隙に水圧が残ると、別の位置へ漏水が移動する場合があります。
現地調査で確認する項目
| 確認項目 | 主な内容 |
|---|---|
| 配管・スリーブ | 材質、径、固定状態、スリーブの有無、周囲の既存充填材 |
| 漏水状態 | にじみ、水滴、湧水、水量、雨天・晴天での変化 |
| 周囲の躯体 | ひび割れ、打継ぎ部、ジャンカ、Pコン跡、濡れ・エフロ範囲 |
| 設備への影響 | 電気設備、ポンプ、配管保温材、床仕上げ、保管物への影響 |
| 補修履歴 | 既存シール材、止水材、再漏水の時期、以前の施工範囲 |
配管貫通部漏水の補修方法
漏水箇所が局所的で範囲が明確な場合は、周囲を処理して現場に合う止水材を充填します。水圧が強い、壁厚方向に空隙がある、周囲のひび割れへ水みちが続く場合は、注入による止水を検討します。
周囲の下地処理・充填
既存の脆弱な充填材や付着物を確認し、必要な範囲を処理して止水材を充填します。
周辺への注入処理
配管周囲や近接する水みちへ止水材を充填する必要がある場合、削孔位置と注入範囲を検討します。
裏面注入の検討
広い範囲で地下水の影響を受け、外側から施工できない場合は、躯体裏側への注入を検討します。
排水・設備との調整
完全な遮断だけでなく、地下水圧や設備条件に応じて排水誘導や設備側の対応も検討します。
LIFIXの地下漏水確認例
以下は配管設備を含む地下空間で、漏水位置と周囲の状態を確認した例です。写真だけで配管貫通部が原因と断定せず、濡れ範囲と周辺の躯体を確認します。
ご相談から施工まで
- 写真・設備情報の確認
全景、接写、配管の用途、漏水時期、水量を共有してください。 - 現地調査
配管・スリーブ・既存充填材、周辺のひび割れ、水圧、設備への影響を確認します。 - 施工計画・見積り
処理範囲、注入・充填方法、養生、設備停止の要否をご説明します。 - 止水工事
設備と周囲を養生し、下地処理・充填・注入などを行います。 - 施工後確認
漏水状態と施工箇所を確認し、清掃してお引渡しします。
費用を左右する条件
- 配管径・箇所数・壁厚
- 漏水量・水圧・発生頻度
- 既存充填材の撤去範囲
- 周囲の水みち・注入範囲
- 電気・機械設備の養生
- 狭所・高所・夜間作業
- 設備停止や管理者立会い
- 仕上げ・清掃・排水処理
配管貫通部漏水のよくある質問
配管周りへシーリングをすれば止まりますか？
表面の隙間だけが原因なら有効な場合がありますが、壁厚方向や周辺のひび割れに水みちがあると再発する可能性があります。現地状態を確認して方法を決めます。
配管を取り外さずに施工できますか？
配管の状態、周囲の隙間、必要な処理範囲によって異なります。設備管理者と施工条件を確認して判断します。
雨の日だけ漏れる場合も相談できますか？
対応しています。発生時の写真・動画、降雨量、漏れ始めるまでの時間があると確認の参考になります。
写真だけで費用は分かりますか？
概況は確認できますが、水圧、壁厚方向の空隙、設備養生、注入範囲は現地確認が必要です。
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