地下駐車場の水たまり・漏水・排水つまり｜原因から止める【東京】
コンクリート構造物補修UNDERGROUND PARKING / WATER DIAGNOSIS
地下駐車場の水たまり・漏水・排水つまりを、原因から止める。
壁や天井のひび割れ、打継ぎ、側溝の逆勾配、排水溝のつまり。地下駐車場の水は、原因がひとつとは限りません。LIFIXはコンクリート構造物の補修・止水を専門に、止水・勾配補修・高圧洗浄・剥落防止まで一社で対応します。管理会社・管理組合・建物オーナー様からのご相談に対応しています。
01 / CROSS SECTION
地下駐車場の水は、壁の外の土から入るもの、床に溜まるもの、排水が追いつかないものが重なって起きています。番号は下の説明と対応しています。
02 / WHERE TO CALL
地下駐車場の水のトラブルは、止水・床の勾配・排水設備の清掃と、分野がまたがります。LIFIXはそのすべてを自社で扱うため、どの症状でも原因の切り分けからまとめて対応します。
壁や天井のひび割れから水が滲む・垂れる／錆色の筋が出る
外部の水が鉄筋を伝ってひび割れから出ている
相談先止水工事壁と床の境目、壁の横・斜めの線に沿って濡れる
打継ぎ・コールドジョイントが水の通り道になっている
相談先止水工事側溝・排水溝の水が流れない／泥や油が溜まっている
排水溝・集水桝のつまり
相談先高圧洗浄・清掃側溝があるのに床に水溜まりができる
床や側溝の勾配不良・逆勾配
相談先勾配補修天井のコンクリートが浮いている・剥がれて落ちてきた
漏水による中性化と鉄筋の腐食
相談先剥落防止・断面修復機械式駐車場のピットに水が溜まる
ピットの打継ぎ・ひび割れからの湧水、排水不良
相談先止水・排水の調査から夏場だけ天井や壁が濡れる／雨と関係なく湿っている
結露か漏水かの見極めが必要
相談先漏水か結露かの判断から他社で補修したのに止まらない／止めたら別の場所から出てきた
表面だけの処理で水みちが残っている、または水圧が別の弱い箇所へ回った
相談先再調査・止水どれに当てはまるか分からなくても大丈夫です
写真を見て、止水・勾配・清掃・剥落防止のどれが必要かを切り分けます。
03 / FIELD REPORT
一般的な解説では「排水不良」「勾配不良」とひとまとめにされがちですが、実際の現場で多く見るのは次の3つです。
壁の外の土に染み込んだ水は、コンクリートの中の鉄筋に沿って移動し、ひび割れから駐車場の中に出てきます。地下駐車場の漏水で、非常に多く見られる経路です。
水と空気に触れ続けたコンクリートは中性化が進み、中の鉄筋が錆びて膨らみます。その力でコンクリートが押し出され、天井や梁の一部が簡単に剥がれ落ち、駐車中の車を傷つけるおそれがあります。
地下駐車場の天井を傘の先で叩いて点検している様子（音声あり）。浮いた箇所は軽い音に変わり、叩くと剥がれ落ちるものもあります。
傘の先で軽く叩くだけで、浮いている箇所は音が変わります。点検の際、濡れているひび割れのまわりを叩いて、乾いた軽い音がしたら剥落の前ぶれです。見つけたら写真とあわせてご相談ください。
コンクリートを分けて打った継ぎ目は、地下水の圧力がかかると水の通り道になります。壁と床の境目、壁の途中の横の線に沿って濡れている場合は、まず打継ぎを疑います。表面を塞いでも水圧で押し出されるため、継ぎ目の奥へ止水材を高圧注入して止めます。
側溝があっても、施工時の勾配不良や経年変化で排水口と逆向きに傾いている（逆勾配）現場は少なくありません。水が流れずに溜まり続けると、カビ臭さなどの異臭が出て、居住者や利用者に不快な思いをさせます。LIFIXはレーザーレベルで勾配を測り、床や側溝の底を削って勾配をつけ直します。表面を塗り直すだけでは直りません。「止水工事をしたのに水溜まりが消えない」というご相談も、原因が勾配にあることがあります。
IMPORTANT
側溝があれば、漏れた水は流れていくので床は乾いて見えます。しかし、水が通り続けるコンクリートの中では中性化と鉄筋の腐食が進みます。水が流れているかどうかではなく、躯体に水が入り続けているかどうかで判断し、止水の要否を決めることをおすすめします。
04 / CASE INDEX
LIFIXが実際に対応した症状ごとに、疑う原因と施工事例をまとめました。最終的には現地で確かめます。
| 見えている症状 | 疑う原因 | 施工事例・解説 |
|---|---|---|
| 壁から滲み、床に水溜まりができる | 地下水圧を受けた壁面の水の通り道・ひび割れ | 武蔵野市｜マンション地下駐車場の壁面 |
| 壁の横・斜めの線から水が出る | コールドジョイント・打継ぎ | 千葉県松戸市｜地下駐車場の壁面 解説：打継ぎ部・コールドジョイントの漏水 |
| 天井・梁のコンクリートが浮く・剥がれる | 漏水による中性化・鉄筋の腐食（爆裂） | 渋谷区｜マンションの貫通ひび割れと爆裂 解説：コンクリート爆裂補修 |
| 側溝の水が流れない・溜まる | 側溝の底の逆勾配 | 新宿区｜飲食店の側溝の逆勾配を修正 |
| 床の一部にいつも水溜まりができる | 床の勾配不良・逆勾配 | 荒川区｜マンションの床の勾配をつけ直し |
| ピットの床から水が湧く | 床スラブのひび割れ・打継ぎからの湧水 | 千葉県野田市｜床から湧くエレベーターピット 解説：エレベーターピットの漏水 |
| 配管・電線のまわりが濡れる | 貫通部のスリーブと躯体のすき間 | 解説：配管貫通部の漏水 |
| 排水溝に泥・油泥が溜まり流れない | 排水溝・集水桝のつまり | 高圧洗浄・清掃で対応（現地で状況を確認） |
05 / RISK
剥がれたコンクリート片の落下。コンクリートを通った水は、車の塗装にシミを残すことがあります。
水溜まりで歩行者が滑る、車がスリップする原因になります。
水が溜まり続けるとカビ臭くなり、居住者や利用者が不快に感じます。
水が入り続けるコンクリートは劣化が進み、剥落や爆裂につながります。
水溜まりや臭い、車の汚れは、管理会社・管理組合への苦情の原因になります。
放置するほど、止水・断面修復・仕上げの復旧範囲が広がります。
06 / WHY LIFIX
が一社で直せる理由地下駐車場の水は、止水業者・土間業者・清掃業者と頼む先が分かれがちです。LIFIXはコンクリート補修の専門会社として、その4つを自社で行います。業者を探し直す手間も、業者間の責任の押し付け合いもありません。
ひび割れ・打継ぎ・貫通部の奥へ止水材を高圧注入し、水の通り道を塞ぎます。
床や側溝の底を削り、モルタルで排水口へ向かう勾配をつけ直します。
側溝・排水溝・集水桝のつまりを高圧洗浄で取り除きます。
浮いたコンクリートを撤去し、鉄筋の防錆処理と断面修復で落下を防ぎます。
OUR APPROACH
漏れている所を止めるのは当然です。地下の水は弱い所を探して出てくるため、1箇所を止めると、行き場を失った水圧が別の弱い箇所へ回り、再び漏れることが多くあります。LIFIXは現地で建物の状態と水の流れを確認し、どこを止め、どこへ水を逃がすかを判断してから施工します。
07 / COST
実際の費用は、現場の状況により変動します。止水工事は長さ（m）だけでは決まらず、次の条件で変わるためです。
勾配補修・高圧洗浄・剥落防止は、範囲と状態を現地で確認してからお見積りします。目視調査とお見積りは無料です。
現地調査・お見積りは無料です
写真で分かる範囲の概算をお伝えし、必要なら現地で確認してから正式にお見積りします。
08 / FOR MANAGEMENT
09 / FAQ
コンクリート構造物補修CONTACT
止水・勾配・清掃・剥落防止のどれが必要かを、原因の切り分けからお伝えします。
入居後の分譲戸建5棟で、地元業者の防水後も続いた床下漏水。スリーブと躯体のすき間をパテと注入で埋め、雨の日も漏水なしを確認
床からの湧水を排水しながら注入施工・清掃復旧まで実施
地下の壁と床の継ぎ目（打継ぎ部）から水が出続けていた戸建住宅で、水と反応して膨らむ止水材を躯体の内部へ高圧注入し、止水した事例です。
SAME CATEGORY
当店でご利用いただける電子決済のご案内
下記よりお選びいただけます。
