東京都三鷹市 マンション地下室漏水対策工事｜排水誘導による漏水制御・止水工事施工事例 | コンクリート補修の施工実績/東京

東京都三鷹市のマンション地下室にて漏水対策工事を実施しました。建物の老朽化により地下水が建物内部へ浸入していましたが、無理に止水を行うのではなく、地下水圧を考慮して排水経路へ誘導する工法を採用。

居住者の利用空間や設備への漏水を防ぎながら、コストを抑えた漏水対策を実現しました。

マンション地下室で発生した漏水被害への対策工事

東京都三鷹市内のマンション地下室にて漏水対策工事を施工しました。

今回の現場では建物の老朽化が進行しており、地下水がコンクリート躯体内部へ浸入し、地下室内へ漏水が発生している状況でした。

現地調査の結果、複数箇所から漏水が確認されており、単純な部分止水だけでは解決が難しい状態でした。

この状態で漏水箇所に止水し続けてしまうと、水圧が分散され、いたちごっこのように止水を行い、費用が嵩んでしまいます。

地下室漏水を放置するとどうなる？

地下室漏水を放置すると建物の維持管理に大きな影響を及ぼします。

特にマンションでは、

• 電気設備への漏水被害


• 共用部の劣化


• カビや異臭の発生


• コンクリートの劣化促進


• 漏水箇所の拡大

などのリスクがあります。

地下水圧を受ける地下構造物では、漏水箇所だけを見て補修を行うと、別の場所へ水圧が移動し、新たな漏水が発生するケースも少なくありません。

なぜ無理に止水しなかったのか

地下構造物では、水は最も弱い箇所を探して侵入します。

今回の現場では建物全体の劣化が進行していたため、一部を完全に止水した場合、その水圧が別の部位へ移動し、新たな漏水を発生させるリスクがありました。

そのため単純な止水工事ではなく、

「漏水を制御する」

という考え方で施工計画を立案しました。

今回採用した漏水制御工法

現場調査の結果、

• 電気設備周辺


• 居住者が利用する共用スペース

については優先的に漏水対策を実施。

そのうえで地下水を無理に閉じ込めるのではなく、既存排水設備へ誘導することで水圧を逃がす工法を採用しました。

まずトーチバーナーを使用し漏水箇所を乾かしながら詳細な漏水経路を調査しました。

その後、漏水経路を特定し、ウレタン樹脂注入による止水工事を実施。

さらに地下水圧が集中しないよう排水経路へ誘導することで、他部位への漏水発生リスクを抑制しました。

コストを抑えながら漏水被害を改善

今回の工事では、

「建物全体を大規模改修するのではなく、まずは漏水被害を抑えたい」

というオーナー様のご要望がありました。

そのため限られた予算の中で最も効果的な対策として、

• 居住空間を守る


• 設備を守る


• 漏水被害を抑える

ことを優先した施工を行いました。

結果として、導水経路を確率でき、排水口に水は来ているものの、別の箇所からの漏水を全て止水できました。

根本的な漏水対策を行うには

今回の工事は地下水圧をコントロールしながら漏水被害を軽減する工事です。

根本的に地下水の侵入を防止するためには、

• 裏面止水工事


• 背面注入工事


• 大規模防水改修工事

などを計画的に実施する必要があります。

そのためには管理組合様やオーナー様による長期修繕計画や予算計画が重要となります。

LIFIXでは現場状況やご予算に応じて、応急的な漏水対策から根本的な止水工事まで最適な工法をご提案しております。

施工後

施工後は居住者の利用空間および設備周辺への漏水被害が改善され、地下水圧を適切に逃がしながら建物全体の漏水リスクをコントロールできる状態となりました。

施工後もアフターフォローを徹底し、少しの変化まで聞きやすい、言いやすい関係値の構築や、定期連絡を行わせていただきます。

地下室漏水、地下ピット漏水、エレベーターピット漏水、地下駐車場漏水などでお困りの際は、LIFIXまでお気軽にご相談ください。