エレベーターの定期点検で、保守会社から「ピット内に水が溜まっている」「壁から水が染み出している」と指摘されて、初めて漏水に気づくケースは少なくありません。

水を抜けば、一度は床が見える状態に戻ります。しかし、雨が降った後や地下水位が上がったときに再び水が現れるなら、排水だけでは原因が解決していない可能性があります。

エレベーターピットは建物の最下部にあり、地下水の圧力を受けやすい場所です。コンクリートのひび割れ、壁と床の打継ぎ部、配管の貫通部、鉄部とコンクリートの取り合いなどに水の通り道ができると、外側を掘り返せない建物でも内側から水が入り続けることがあります。

大切なのは、見えている水だけを処理するのではなく、どこから入り、どこを通って、どこに出ているのかを見極めることです。

株式会社LIFIXは、東京都を中心に神奈川県・埼玉県・千葉県で、コンクリート建物の地下漏水調査と止水工事を行っています。エレベーターピットのひび割れや打継ぎ部からの漏水に対し、現地の状態を確認したうえで、高圧注入工事など適切な補修方法をご提案します。
 

エレベーターピットの滞水は、①壁のひび割れ、②壁と床の打継ぎ部、③配管貫通部、④地下水位の上昇、⑤設備配管の漏れ、⑥結露・清掃水のいずれか、または複数が重なって発生します。

4.地下水位の上昇や大雨の影響

普段は乾いていても、大雨が続いた後だけ水が出るケースがあります。地中の水分量や地下水位が上がることで、平常時には現れなかったひび割れや打継ぎ部から水が押し出されるためです。

「晴れると乾くから問題ない」とは限りません。雨の日、雨の翌日、数日後のどのタイミングで水が出るかを記録すると、原因調査の手掛かりになります。

5.排水設備や配管からの漏水

ピットの水がすべて地下水とは限りません。排水管、給排水設備、ドレン、排水ポンプなどの不具合が原因の場合もあります。水の色、におい、出る時間、天候との関係を確認し、コンクリートからの漏水なのか、設備からの漏水なのかを切り分けます。

6.結露や清掃水

湿度や温度差による結露、清掃時に流入した水が残っているケースもあります。一度きりの水なのか、継続して補給される漏水なのかによって、必要な対応は変わります。
 

排水は、ピット内に溜まった水を一時的に取り除く作業です。設備を確認するために必要なことはありますが、浸入口が残っていれば水は再び溜まります。

止水工事は、コンクリート内部の水みちや隙間へ止水材を充填し、水の浸入経路を遮断する工事です。

つまり、排水は「結果への対応」、止水は「原因への対応」です。

次のような状態では、排水後に漏水調査を行うことをおすすめします。

- 排水しても数日から数週間で水が戻る
- 雨の後に同じ位置から水が出る
- 壁や床の境目が常に湿っている
- 白い析出物や錆色の汚れがある
- ひび割れから水滴が出ている
- 保守点検のたびに漏水を指摘される
- ポンプを常時運転しなければ水位が上がる
 

機器や金属部の腐食

ピット内にはエレベーターの安全な運行に関わる機器や金属部材があります。湿潤状態が続けば、錆や腐食が進む一因になります。

電気設備への影響

水位や漏水位置によっては、電気部品や配線への影響が懸念されます。ピット内の確認や運行判断は、必ず保守会社の指示を優先してください。

カビ・臭気・衛生環境の悪化

滞水が長引くと、汚れや油分などと混ざり、臭気や衛生面の問題につながることがあります。水を抜くだけでなく、再び溜まる原因を止めることが重要です。

コンクリート劣化の進行

水がひび割れから入り続けると、鉄筋腐食、錆汁、欠損、爆裂などの劣化につながる場合があります。漏水箇所だけでなく、周囲の浮きや鉄筋露出も併せて確認します。

国土交通省のエレベーター保守・点検業務標準契約書でも、ピットの環境状況として漏水の有無が点検項目に含まれ、漏水がある場合は精密調査・修理が保守契約外の対応例として示されています。ピット漏水は単なる床の水たまりではなく、専門業者による原因確認が必要な建物側の問題です。
 

1.エレベーター保守会社・建物管理者へ連絡する
   運行の継続可否や安全確保は、保守会社の判断を優先します。

2.無断でピットへ入らない
   ピット内は設備があり、一般の方が立ち入る場所ではありません。水や設備へ触れず、専門者による確認を待ってください。

3.安全な場所から状況を記録する
   発見日、天候、雨の何日後か、水深、漏れている位置、過去の発生状況を記録します。保守会社が撮影した写真があれば、相談時に共有してください。

4.設備漏れか建物漏水かを切り分ける
   配管や排水設備に異常がなければ、コンクリートのひび割れ、打継ぎ部、貫通部などを調査します。

5.排水後も経過を確認する
   水を抜いた時刻と、再び濡れ始めた時刻が分かると、漏水量や浸入経路の判断材料になります。

大雨による浸水のおそれがある場合や浸水が発生した場合の対応は、エレベーターの機種や建物の管理体制によって異なります。メーカーの取扱説明書や保守会社の指示を必ず確認してください。
 

漏れている場所と、水が入り始めた場所が同じとは限りません。表面だけを見て塞ぐのではなく、次の情報を組み合わせて浸入経路を絞り込みます。

- 壁、床、打継ぎ部、貫通部の目視確認
- ひび割れの位置と広がり
- 漏水量と水の出方
- 錆汁、白華、湿潤跡の分布
- 雨天との関連
- 過去の補修履歴
- 排水後の再発状況
- 周辺の配管、排水設備の状況

調査時には「漏れている一点」だけでなく、その周囲に連続するひび割れや打継ぎ部も確認します。水はコンクリート内部を移動して、入口から離れた場所へ出ることがあるためです。

ご相談時に分かると判断が早くなる情報

- 建物所在地
- 建物用途（マンション、ビル、店舗、施設など）
- 水を発見した日
- 雨天時だけか、常時か
- おおよその水深・範囲
- 保守会社からの指摘内容
- ピット内の写真
- 過去の排水・補修履歴

すべて揃っていなくてもご相談いただけます。写真だけでは確定できない場合は、現地で状態を確認します。
 

「防水材を塗れば止まる」「注入すればすべて解決する」と一律には判断できません。下地状態、漏水量、外側から施工できるか、過去の補修状況などによって、止水、断面修復、表面防水を組み合わせる場合があります。

1.お問い合わせ  
   建物所在地、症状、発見時期をお知らせください。写真があれば併せてお送りください。

2.現地調査の日程調整
   管理者様や保守会社様の立会い条件を確認します。

3.現地調査
   漏水位置、ひび割れ、打継ぎ部、周辺設備、既存補修歴を確認します。

4.工法のご提案・お見積り
   原因の見立て、施工範囲、工法、必要な養生などをご説明します。

5.止水工事
   関係者と安全条件を確認し、現場に合わせた方法で施工します。

6.完了確認・ご報告
   施工箇所を確認し、写真と施工内容をご報告します。
 

エレベーターピットに水が溜まったまま運転しても大丈夫ですか？

運行の可否は漏水量、設備への影響、機種などによって異なるため、エレベーター保守会社の判断を優先してください。管理者様だけで判断せず、速やかに保守会社へ連絡してください。

・水を抜くだけでは駄目ですか？

清掃や設備確認のために排水が必要な場合はありますが、ひび割れや打継ぎ部に水みちが残っていれば再び溜まります。排水後にどこから水が戻るかを確認し、原因に応じた止水が必要です。

・雨が降ったときだけ漏れます。調査できますか？

可能です雨が降って漏水している方が好都合です。発生した日時、雨量との関係、漏れ始めるまでの時間、写真や動画が原因特定の手掛かりになります。調査時に乾いていても、湿潤跡や白華、ひび割れなどから範囲を絞り込みます。

・壁の表面に防水材を塗れば止まりますか？

表面防水が有効な場合もありますが、背面から水圧を受けていると、別の箇所へ水が回ることがあります。水みちの位置、下地状態、漏水量を確認して工法を選ぶ必要があります。

・高圧注入なら必ず止まりますか？

高圧注入は地下漏水に有効な工法の一つですが、原因や躯体状態によって適否があります。配管漏れ、排水不良、結露が原因なら別の対応が必要です。調査を行い、適切な工法をご提案します。

・エレベーターを止めずに施工できますか？

施工位置や安全条件によって異なります。ピット内や昇降路周辺で作業する場合は、保守会社との打合せや運転休止が必要になることがあります。建物利用への影響を確認しながら工程を調整します。

・工事にはどのくらいの日数がかかりますか？

漏水箇所数、排水、注入範囲、仕上げ復旧、作業可能時間によって変わります。一般的なサイズで3日程度です。

現地調査後に必要な工程と日数をご案内します。

・保守会社と止水業者のどちらに連絡すればよいですか？

まず保守会社へ連絡してエレベーターの安全を確認してください。コンクリートのひび割れや打継ぎ部など建物側からの漏水が疑われる場合は、止水工事を行うLIFIXへご相談ください。必要に応じて関係者間で施工条件を確認します。

・東京以外にも来てもらえますか？

東京都を中心に、神奈川県・埼玉県・千葉県へ対応しています。現場所在地と状況をお問い合わせください。

・調査や見積りに費用はかかりますか？

現地調査・お見積りは無料です。建物所在地、症状、写真、保守会社からの指摘内容が分かると、日程調整がスムーズです。

大切なのは、目の前の水だけをなくすことではありません。

なぜそこへ水が来たのか。  
雨の日だけなのか、常に出ているのか。  
ひび割れなのか、打継ぎ部なのか、設備なのか。  
止水後にコンクリート補修まで必要なのか。

一つずつ確かめることで、必要な工事と、行わなくてよい工事が見えてきます。

株式会社LIFIXは、地下漏水の原因調査から高圧注入による止水、コンクリートの欠損・断面修復まで対応します。「保守会社から漏水を指摘された」「排水しても水が戻る」「どこへ相談すればよいか分からない」という段階でも構いません。

写真と分かる範囲の状況をお知らせください。