地下漏水の原因を特定して止水した施工事例｜三鷹市RC造

こんにちは、株式会社LIFIX(リフィックス)鈴木です。

今回は東京都内で施工した地下止水工事をご紹介します。

地下構造物では、打継ぎ部やひび割れから地下水が浸入し、漏水が発生するケースが少なくありません。

今回の現場で実施した止水工事の内容と、地下漏水が発生する原因について分かりやすくご紹介します。

✴︎目視調査後✴︎

漏水は確認できましたが、天井にモルタルが塗られていたため水の出所が分かりにくく、モルタルの劣化も激しく剥落のリスクもあるため、撤去する方向で検討させていただきました。

築50年以上の建物で、コンクリートクラックも至る所にある状況でした。

漏水もかなりしていて、足首まで浸かるほどの量水量でした。

💡 ワンポイント

地下漏水は、「水を止める」だけでは根本的な解決にならないケースもあります。

LIFIXでは、漏水箇所だけでなく、地下水の浸入経路や建物の状態まで調査したうえで最適な止水工法をご提案しています。

今回の現場では、多量の漏水に対応できる親水性ポリウレタン樹脂止水材「ハイセル OH-9X」を使用しました。

ハイセル OH-9Xは、水と反応して弾性ゲルを形成し、コンクリート内部の漏水経路へ浸透して止水する材料です。漏水量が多い現場や地下構造物の止水工事で多く採用されており、高い止水性能と浸透性が特長です。

特にコンクリートが脆くなっている状況で、発砲系ウレタンなどを注入してしますと、コンクリートが耐えきれなくなり、コンクリートを破壊してしまうケースもあるので、しっかり確認して材料選定をしております。

💡施工のポイント

今回の現場では、漏水箇所だけに止水材を注入するのではなく、水の流れ（漏水経路）を確認しながら施工を行いました。

実際に注入した親水性止水材が、別の場所から排出されたことで、コンクリート内部で水が通っている経路を把握することができました。

このように、地下構造物の漏水は目に見える漏水箇所だけが原因とは限りません。 コンクリート内部の水みち（漏水経路）を正確に把握し、その経路を止水材で充填することが、再発を防ぐための重要なポイントです。

LIFIXでは、現場ごとの漏水状況や構造を確認しながら、最適な削孔位置や注入方法を判断し、一時的な止水ではなく再発防止を見据えた施工を心掛けています。

地下室・地下駐車場・地下ピットなどの漏水は、建物ごとに原因や水の流れが異なるため、現地調査に基づいた適切な止水工事が重要です。